Сегодня целый день западные разработчики мастер-плана общались с членами городского градсовета. Похоже, что наши и западные архитекторы наконец начинают говорить на одном языке. Нет уже того противостояния, которое чувствовалось на первых встречах. Хотя, скорее, оно чувствовалось с нашей стороны в формате "ну вот, приехали умники нас учить". Сейчас уже и иностранцы внимательно слушают наших специалистов, черпают какие-то практические знания города, и наши не воспринимают своих западных коллег в штыки.
Попробую структурировать основные темы обсуждения.
Центр города. Самое главное, чтобы в центре города была жизнь. Для того, чтобы была жизнь, нужна концентрация людей. Их там должно быть много, тех, кто там живет, работает, учится, развлекается. А у нас очень низкая плотность застройки в центре, и мы ей даже гордимся. В результате — масса неухоженных и никому не нужных мест. Практика развития городов показывает, что для успешности нужна эта самая концентрация.
Оставим пока дискуссию, нужна она или не нужна. Допустим, что нужна. Но тогда можно посчитать, сколько нам надо построить жилья именно в центральной части города. После этого надо посчитать, какое количество домов нам придется снести в ближайшие 20-30 лет, снести в силу их непригодности: хрущевки, бараки. И получится, что на этих площадях мы должны будем построить огромный объем нового жилья. Еще вопрос, будет ли у нас столько населения, чтобы жить в этих домах.
Если же мы продолжим практику социалистического периода — строительство новых микрорайонов, тех, что мы уже продекларировали: Бахаревки, Ивы, Камской долины — то огромный объем инвестиций уйдет именно туда, и центр города останется пустым, постепенно разрушающимся и нереконструируемым.
Итак, основной вывод, к которому нас подталкивают наши иностранные коллеги: строить надо в центре, снося стареющее непригодное жилье и, страшно сказать, уплотняя существующую застройку. Альтернатива проста: либо низкоплотная застройка, разбросанные по огромному кварталу дома, либо небольшие кварталы с домами по периметру и частная территория внутри. Первое нам неприятно, второе — непривычно.
Что касается Ивы, то это, скорее, район для строительства индивидуальных домов и таунхаусов, также, как и Бахаревка, где возможно сочетание с промышленными зонами.
Filed under: Без рубрики | Tagged: Создание города | Комментарии к записи Мастер-план рождается в спорах отключены
Олег Чиркунов. Дневник свободного человека. 