На прошлой неделе в Кирове Владимир Путин провел совещание по жилищному строительству в регионах. Мы там не упоминались ни с хорошей , ни с плохой стороны. Хотя если ориентироваться по цифрам ввода жилья, то нас вполне можно было «высечь».
В Перми и крае традиционно мало строится жилья. У нас были планы до кризиса по выходу на показатель в один миллион квадратных метров в год, и мы уверенно к этому показателю шли. Кризис смешал карты, и ставить задачу увеличения ввода — это повышать риски строительной отрасли. Сейчас мы упали и поднимаемся значительно более низкими темпами, чем регионы-конкуренты.
Каковы же правильные шаги в существующей ситуации?
Несколько лет назад я опубликовал статью в «Ведомостях», и тогда мне все было предельно ясно: невозможно обеспечить строительство значимых объемов доступного жилья методом точечной застройки, и это значит, надо строить новые крупные микрорайоны, как это и делали при социализме. Примеры — Садовый и Парковый. После того, как в процессе создания мастер-плана удалось познакомиться с опытом успешных городов, стало очевидным, что комплексная застройка новых микрорайонов — это почти смертный приговор городу.
Странная политика проводилась и по обеспечению доступности инфраструктурой. К чему стимулировал тариф на подключение? Скорее всего к тому, чтобы новое жилье строилось вне зависимости от существующей инфраструктуры. Где бы ты ни строил — одна цена, то есть, фактически, перекрестное финансирование инфраструктуры. Надо проанализировать эту ситуацию, и если это так, менять ее. Ответственный Алексей Храпков.
Если мы хотим развивать центр города и считаем, что каждый рубль, который готовы вложить инвесторы, должен быть вложен именно в центр, то нам надо готовить площадки именно в центре. В том числе те, которые освобождаются после расселения ветхого и аварийного жилья. Чем плоха площадка в районе ДКЖ? Немало жилья там можно построить, и важно это сделать уже в новой идеологии: правильная нарезка кварталов, высотность не более шести этажей, наличие пространства для жителей внутри квартала (блока). Считаю это важной задачей главы администрации города Анатолия Маховикова и зампреда правительства Александра Кудрявцева. Понятный сетевой план следует разработать по участку на Революции, 56. Считаю, что проект идет вяло, и это недопустимо. Ответственная — Татьяна Галицына.
Важно распространить мастер-план города Перми на прилегающие территории Пермского района, которые продолжают развиваться без всякого перспективного видения. Ответственный — Владимир Цветов.
Что касается малоэтажного строительства, то во всех муниципалитетах, и город Пермь не исключение, должны быть площадки, где человек может построить себе индивидуальный дом. Идеология выделения земельного ресурса за Цветовым. Прошу администрацию губернатора внести соответствующие изменения в целевые показатели в течение ближайших двух недель.
P.S. Не исключаю, что строительство жилья может стать нашим приоритетным проектом. Это важно для развития Перми и всех точек роста, это важно для практической реализации мастер-плана. Дополнительным мотивом является и то, что мы в числе отстающих. Предлагаю Валерию Сухих определить руководителя проекта и согласовать кандидатуру со мной.
Из записной книжки с совещания:
— Жилье для ветеранов войны, Ростов — более 3 тыс. человек.
— Архангельск получил деньги на строительство жилья для бюджетников. Как это возможно?
— Самара продала в прошлом году Минобороны 1200 квартир.
— В пример приводят Саратов по снятию административных барьеров (с момента аукциона до выхода на площадку — 120 дней).
— Киров — первое производство в стране плит по новой технологии.
— Региональная целевая программа по строительству жилья должна быть согласована с Минрегионом. Есть федеральное финансирование?
— Проанализировать объем рефинансирования ипотечных кредитов по сравнению с другими регионами.
Filed under: Без рубрики |
Олег Чиркунов. Дневник свободного человека. 
…»высотность не более шести этажей» — что за БРЕД, уже везде в городе понатыканы высотки. А строители после такого «плана» вообще строить отказываются — невыгодно. При шести этажах и стоимости подключения к инженерке какая цена за кв.м. выйдет, кто купит это жильё? Понятно, что хочется чем-то выделиться, но это из ряда вон….
Строительство частных жилых домов можно осуществить на окраинах и других, менее заселенных, местах города. Т.е. превратить город Пермь, может быть, и в некий федеральный округ («Пермский федеральный округ» например).
Думаю самое главное, что необходимо всем гражданам Российской Федерации это, конечно же, жилье. Строительство частных жилых домов, как мне кажется, наиболее привлекательно для населения страны и нашего города (Перми) в частности.
[…] по увеличению объемов строительства жилья поставлена губернатором Пермского края […]
Предпологаю,чторайон от прокола до ДКЖ необходимо застроить высотным жильём с компактным размещением квартир (Э-600 одноквартирные) — идеально для студентов ВУЗов и молодых семей и сделать ещё прокол в ж/д насыпи,а в Мотовилихе — Косторёво,Висим 2 и Архирейка (Новая Уинская) таун-хаусы для среднего класса.
Здравствуйте.Что делать людям,которые живут в студенчесских общежитиях с постоянной пропиской,уже более 20лет,и работающие в бюджетных организациях.Есть ли для таких как мы какие-нибудь программы?
При застройке ДКЖ думаю следует обратить внимание на пробку в этом районе. По утрам с 8,00 с паркового выехать достаточно сложно, так же как и вернуться в районе 18,00. При дополнительном строительстве проблема будет острее.
Уважаемый Олег Анатольевич!
Скажите, пожалуйста, как будет решаться проблема с долгостроем в городе? Сколько дольщикам еще ждать своих квартир. Меня как дольщика конкретно беспокоит дом по улице Островского 30
Одними высотками пусть и «бюджетными» , но в центре проблему не решить. Дайте людям 6 соток от 1/6 части суши с уже подведенными коммуникациями под индивидуальное жилищное строительство. И тогда возможно, очень многие из нуждающихся в жилье сами решат свой «квартирный» вопрос. И ключевое слово здесь «ДАЙТЕ ЗЕМЛЮ». А то при наших размерах городская администрация в 2010 г. продала только два земельных участка под ИЖС. И то они достались перекупщикам.
Ох, какая горячая тема! Недавно была в Очёре. Конечно, масштаб несопоставим, но как там бережно и красиво вписывают новое жильё в исторический облик!
Жильё нужно всем, красивое и надёжное. Бюджетное и элитное.
…А моя семья 20 лет стоит в очереди (были льготниками, как многодетные, но квартира всё ещё — однокомнатная…)
Уважаемый Олег Анатольевич!
Предлагаю ознакомиться Вам с моей работой опубликованной ранее в 2-х статьях СМИ:
1. Газета «Строительство и Бизнес», г.Москва. Издается совместно с Росстроем РФ, Главгосэкспертизой России и Российским обществом инженеров строительства (РОИС);
2. Газета «Пермское Землячество» в Москве, членом землячества я являюсь, потому что приехал я в Москву после проживания в Перми.
Это ознакомительная информация позволит Вам иметь представление о моей инновационной разработке — «РОССИЙСКОЙ УНИВЕРСАЛЬНОЙ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕЙ, ПОЖАРОБЕЗОПАСНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ «КАРТАС» (данная система связана с разработкой нового утеплителя),
Благодаря данной системе, объединяется 4-и основные Государственных программы:
1. Строительство доступного жилья для Россиян;
2. Реформирование ЖКХ и реконструкция пятиэтажек (хрущевок) с надстройкой и обстройкой на 5 и более этажей любых зданий и сооружений, с улучшением их потребительских свойств, с переводом на автономное энергообеспечение;
3. Строительство социального жилья и объектов финансируемых из Федерального бюджета ( при себестоимости объекта в 121 -141 USD/ кВ.метр);
4. Строительство морозильных и холодильных терминалов по Гос.программе «Продовольственная безопасность России»
Если Вас заинтересовали данные разработки, прошу Вас сообщить мне адрес Эл.почты на которую следует отправить ознакомительный материал.
Мой E-mail:cartasmos@gmail.com
С уважением.
Юрий Петрович Шамановский
мой тел.:8(915) 491-71-42
Москва
07.02.2011 год.
у нас в Ижевске не лучше должен отметить!!
http://kalibs.wordpress.com/
Действительно проект по Революции, 56 очень тормозится… Конечно можно ускорить работы. Мне кажется, что в основном проблема в бюрократических препонах. Неужели власть не сможет справиться? Может больше людей задействовать для оптимизации работы по проекту?
C момента законодательного внедрения такого инструмента, как плата за технологическое присоединение к сетям инженерной инфраструктуры, прошло достаточно времени что бы провести анализ его эффективности.
Уже внесены изменения в части электроэнергии.
Готовим предложения по воде и теплу.
Практически не имеет законодательной базы вопрос по газу.
В идеологии есть две развилки.
Кто платит за развитие сетей при наличии резерва мощностей в центрах питания — «сегодняшний» потребитель (инвестиционная надбавка) или «присоединяемый» потребитель (плата за подключение)?
Кто платит за развитие центров питания при отсутствии на них резерва мощностей?
Тему выделим в отдельное направление, в т.ч. в WordPresse.
Олег Анатольевич, рада за возможность задать вам вопросы. Очень заинтересовала 2-ая запись в зап.книжке. Как Архангельску это удалось, надо бы обменяться с ними опытом? Имея за плечами 17,5 лет госслужбы (из них 14 -фед.) заработала на 1-комн. хрущевку, которую купила сама, в программу «Молодая семья» по возрасту не попала. Вот и думаю, если в нашем городе будут больше строить, может жилье будет более доступным. Надо понимать, что нужно не только строить, но и думать про то, смогут ли люди его купить. Кстати, можно еще один вопрос, почему программа «Молодая семья» буксует в нашем городе? С сентября 2010 г. у моей сестры не примают заявление в Индустриальном районе г.Перми.
Олег Анатолич, «как архитектор архитектору» , мое видение застройки: исторический центр застраиваем новоделом (как Петропавловская 29), по периметру небольшие очаги комплексной застройки (как Виктория), на периферии жилье эконом класса и коттеджи.
Почему на ДКЖ — 6 этажей? Ладно на Революции, боитесь задавит Компрос.
На Революции лучше Дворец спорта, зачем трогать Орленок? Напротив ипподрома-25 этажки, выделите им краски по ярче, все таки въезд в город.
В каких облаках вы витаете, у меня 30% работников нуждаются в улучшении жилищных условий, а молодежь вообще живет с родителями. Им на первых порах нужно жилье в пределах 1 — 1,5 млн. руб.
На Амкар выделяем 300 млн., неужели не можем выделить бюджетное жилье молодым аспирантам, вот и мозги к нам потянутся.
Хорошо, что на градсовет допустили СМИ, всякую чушь они не дадут построить.
С Анатолием Маховиковым тему строительства обсудили. Он принял решение,что это станет его приоритетным направлением работы. План представит позже,а за шагами к цели будем наблюдать совместно!)))
Нужна система документов в продолжении мастерплана.
Мне представляется так:
концепция
стратегия
план
программа
схема
Это логичная на первый взгляд структура.
Мастерплан – это по сути концепция. Концепция правильная и действительно прорывная в плане подходов (например, к транспортной системе).
Генеральный план — это и не стратегия и не концепция. При таком заделе как мастерплан генеральный план выглядит очень невзрачно. Ну генплан должен быть по закону и он есть.
Думается нужна стратегия реализации мастерплана. (Чтобы не было как в прошлую пятницу на градсовете где проектировщики сказали что все равно надо генплан переделать в плане трамвайного движения. А это значить что все что касается транспорта в генплане — можно выбросить)
Это документ должен быть что то вроде методички. Главный вопрос этого документа – КАК. Как реализовать мастерплан. Как с ним работать..
Я понимаю структуру такого документа. Он не должен распадаться по слоям и по территории. Верхний уровень структуры – это «приложение». К чему. К управленческой, нормотворческой и организационно технической частями.
Тогда можно структурно определить весь порядок и необходимый набор инструментов для реализации мастерплана.
Ну а дальше более или мене просто. План и программы отлчаются в объемах План — множество программ. Программы – подмножество, привязаны к бюджетному процессу. Схемы – это уже проекты планировок.